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¿Hipoteca fija o variable? Esta es la pregunta que se hacen muchos al evaluar qué opción les favorece más en el corto y medio plazo. Cuando el Euríbor tocó mínimos históricos en 2021, llegando a cerrar en -0,505% en enero, muchos se sintieron atraídos por las hipotecas de tipo variable. Pero este año, con el Euríbor ya por encima del 1% en el mes de junio, la elección no es tan evidente.
Sin embargo, muchos consideran que los detonantes de este incremento en el índice de referencia, que son principalmente la crisis económica, energética y la inflación, derivadas, entre otros, de la guerra de Ucrania y las sanciones impuestas a Rusia, son temporales, por lo que siguen apostando al tipo variable. Si te interesa, tenemos un artículo en el que comentamos cuáles son las mejores hipotecas a tipo fijo aquí.
A continuación, analizaremos cuáles son las mejores hipotecas variables de este año y veremos cuáles son las ventajas y desventajas de esta modalidad.
En Moneymow, hemos estudiado las decenas de ofertas de hipotecas variables de España. A continuación, te presentamos los resultados de nuestro análisis; hemos filtrado y seleccionado a las mejores.
¡registro online!
Comisiones:
0€
comisiones
80 %
financiación máxima (valor de compra)
35 años
plazo máximo
• Requisito: abrir una Cuenta Pibank para el pago de la cuota y contratar un seguro de daños (por ley) con cualquier empresa.
• Importe: desde 80.000 € hasta 2.000.000 € para compra de vivienda habitual.
• Plazo: de 15 a 35 años.
• Tiempo de respuesta: el proceso tarda entre 45 y 60 días.
• Requisito: abrir una Cuenta Pibank para el pago de la cuota y contratar un seguro de daños (por ley) con cualquier empresa.
• Importe: desde 80.000 € hasta 2.000.000 € para compra de vivienda habitual.
• Tiempo de respuesta: el proceso tarda entre 45 y 60 días.
¡regístrate online!
¡registro online!
Comisiones:
0€
comisiONES
80 %
financiación máxima (mínimo 50.000€)
40 años
plazo máximo
• Acompañamiento de un gestor personal.
• Solicitud: 100 % online.
• Plazo: de nueve a 40 años.
• Cuotas: el primer año no varía. Después, cada seis meses, Esta podrá bajar o subir semestralmente, en función de las variaciones del Euribor.
¡regístrate online!
¡registro online!
Comisiones:
0€
Comisiones
80%
financiación máxima
30 años
plazo máximo
• Sin comisiones de: apertura, amortización parcial, subrogación o cambio de condiciones.
• Sin gastos de tasación.
• Plazo: de cinco a 30 años.
• Importe: mínimo de 30.000 €, máximo de 3.200.000 €.
• Valor máximo de la vivienda (sin impuestos) : 4.000.000€.
• Sin comisiones ni gastos de tasación.
• Plazo: de cinco a 30 años.
• Importe: mínimo de 30.000 €, máximo de 3.200.000 €.
• Valor máximo de la vivienda (sin impuestos) : 4.000.000€.
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Comisiones:
0,79 %
TIN el primer año
80%
financiación máxima (valor de tasación o compraventa)
30 años
plazo máximo
• Requisito: tener una cuenta en Kutxabank.
• Con bonificaciones: TIN a partir del 2do año: desde Euríbor + 0,64 % (TIN y TAE Variable 2,4 %).
• Sin bonificaciones: TIN a partir del 2do año: Euríbor + 1,64 % (TIN y TAE Variable 2,96 %).
• Bonificaciones: nómina y pensión domiciliada, seguro de hogar o de vida contratado con la propia entidad acreedora, tarjetas de crédito, planes de pensiones, entre otras.
• Requisito: tener una cuenta en Kutxabank.
• Con bonificaciones: TIN a partir del 2do año: desde Euríbor + 0,64 % (TIN y TAE Variable 2,4 %).
• Sin bonificaciones: TIN a partir del 2do año: Euríbor + 1,64 % (TIN y TAE Variable 2,96 %).
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Comisiones:
0€
comisiones de apertura o subrogación
0€
compensación por reembolso parcial o total
30 años
plazo máximo
• Sin vinculaciones.
• Cuotas: primer año 1,25 % TIN. Resto de años Euribor + 0,75 % revisión anual.
• TAE Variable: 1,50 %.
• Plazo: de tres a 30 años.
• Importe: entre 60.000 € y 800.000 €.
• Sin vinculaciones
• Cuotas: primer año 1,25 % TIN. Resto de años Euribor + 0,75 % revisión anual.
• TAE Variable: 1,50 %.
• Plazo: de tres a 30 años.
• Importe: entre 60.000 € y 800.000 €.
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Comisiones:
0 €
gastos hipotecarios
30 años
plazo máximo
• Solicitud: Crédito 100 % online.
• Plazo: de uno a 30 años.
• Bonificaciones: por domiciliación de nómina, o prestación por desempleo o pensión, por un importe igual o superior a 600 €/mes 0,10 %, por contratar un seguro de hogar anual EVO 0,10 %.
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Comisiones:
0€
comisión de apertura
80 %
financiación máxima (vivienda habitual)
30 años
plazo máximo
• Segunda vivienda: financiación de hasta 70 %.
• Primer año: desde 0,89 % TIN.
• Beneficios: si domicilias tu nómina y contratas el seguro de hogar y de protección de pagos con BBVA las condiciones de tipo de interés serán a partir del segundo año: desde Euríbor + 0,60 % y TAE Variable 2,67 %.
• Sin bonificaciones a partir del segundo año: desde Euríbor + 1,60 % y TAE Variable 3,34 %.
• Segunda vivienda: financiación de hasta 70 %.
• Primer año: desde 0,89 % TIN.
• A partir del segundo año: desde Euríbor + 0,60 % y TAE Variable 2,67 % (bajo ciertas condiciones).
• Sin bonificaciones a partir del segundo año: desde Euríbor + 1,60 % y TAE Variable 3,34 %.
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La Hipoteca Pibank es, actualmente, una de las mejores de tipo variable del mercado por sus tipos de interés y las condiciones que ofrece:
Una de las razones por las que la Hipoteca variable Pibank es una de las mejores es porque no exige vinculaciones para obtener bonificación en el tipo de interés. No es necesario domiciliar tu nómina en la cuenta Pibank en la que se abonarán las cuotas de la hipoteca. Tampoco es obligatorio contratar el seguro de daños que exige la ley con el banco, puedes escoger donde contratarlo.
Además, la Hipoteca Pibank no cobra comisiones. El banco tampoco cobra por la tasación del inmueble o la comprobación registral, aunque el solicitante puede contratar estos servicios por su cuenta si así lo desea. El proceso entre la solicitud y la firma de la hipoteca es de entre 45 y 60 días.
¡registro online!
Comisiones:
0€
comisiones
80 %
financiación máxima (valor de compra)
35 años
plazo máximo
• Requisito: abrir una Cuenta Pibank para el pago de la cuota y contratar un seguro de daños (por ley) con cualquier empresa.
• Importe: desde 80.000 € hasta 2.000.000 € para compra de vivienda habitual.
• Plazo: de 15 a 35 años.
• Tiempo de respuesta: el proceso tarda entre 45 y 60 días.
• Requisito: abrir una Cuenta Pibank para el pago de la cuota y contratar un seguro de daños (por ley) con cualquier empresa.
• Importe: desde 80.000 € hasta 2.000.000 € para compra de vivienda habitual.
• Tiempo de respuesta: el proceso tarda entre 45 y 60 días.
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La Hipoteca Naranja Variable del ING es una buena opción si domicilias tu nómina o tienes ingresos regulares de 600€ al mes y contratas el seguro de daños y de vida que ofrece el banco. Si no cumples estas condiciones, los tipos de interés se elevan considerablemente. Así que, si ya recibes tu nómina o ingresos en el ING, esta hipoteca está entre las mejores.
Con domiciliación de nómina o ingresos de al menos 600€ al mes:
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Comisiones:
0€
comisiONES
80 %
financiación máxima (mínimo 50.000€)
40 años
plazo máximo
• Acompañamiento de un gestor personal.
• Solicitud: 100 % online.
• Plazo: de nueve a 40 años.
• Cuotas: el primer año no varía. Después, cada seis meses, Esta podrá bajar o subir semestralmente, en función de las variaciones del Euribor.
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Otra de las alternativas que se encuentra entre las mejores hipotecas variables es la Hipoteca Open Variable, la cual, al igual que la del ING, bonifica su tipo de interés al vincular la nómina en el banco o contratar el seguro de daños con Openbank.
Cumpliendo las condiciones de domiciliación de nómina y contratación de seguro de hogar a través de Openbank, los tipos de interés son:
Sin cumplir las condiciones de bonificación:
Ahora bien, si el financiamiento es de entre 150.000€ y 400.000€, el tipo de interés se reduce un 0,10% más. Dicha reducción se aplicará en el tipo de interés resultante según las condiciones de la hipoteca del solicitante.
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Comisiones:
0€
Comisiones
80%
financiación máxima
30 años
plazo máximo
• Sin comisiones de: apertura, amortización parcial, subrogación o cambio de condiciones.
• Sin gastos de tasación.
• Plazo: de cinco a 30 años.
• Importe: mínimo de 30.000 €, máximo de 3.200.000 €.
• Valor máximo de la vivienda (sin impuestos) : 4.000.000€.
• Sin comisiones ni gastos de tasación.
• Plazo: de cinco a 30 años.
• Importe: mínimo de 30.000 €, máximo de 3.200.000 €.
• Valor máximo de la vivienda (sin impuestos) : 4.000.000€.
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En Kutxabank podrás contratar un préstamo hipotecario a tipo variable con un período de amortización de hasta 30 años y asesoría personalizada durante todo el proceso.
Con bonificaciones (nómina y pensión domiciliada, seguro de hogar o de vida contratado con la propia entidad acreedora, tarjetas de crédito, planes de pensiones, etc…):
¡registro online!
Comisiones:
0,79 %
TIN el primer año
80%
financiación máxima (valor de tasación o compraventa)